[fusion_builder_container hundred_percent= »no » hundred_percent_height= »no » hundred_percent_height_scroll= »no » hundred_percent_height_center_content= »yes » equal_height_columns= »no » menu_anchor= » » hide_on_mobile= »small-visibility,medium-visibility,large-visibility » status= »published » publish_date= » » class= »our-team » id= » » link_color= » » link_hover_color= » » border_size= » » border_color= » » border_style= »solid » margin_top= » » margin_bottom= » » padding_top= »90px » padding_right= » » padding_bottom= »60px » padding_left= » » gradient_start_color= » » gradient_end_color= » » gradient_start_position= »0″ gradient_end_position= »100″ gradient_type= »linear » radial_direction= »center center » linear_angle= »180″ background_color= »#f9f9f9″ background_image= » » background_position= »center center » background_repeat= »no-repeat » fade= »no » background_parallax= »none » enable_mobile= »no » parallax_speed= »0.3″ background_blend_mode= »none » video_mp4= » » video_webm= » » video_ogv= » » video_url= » » video_aspect_ratio= »16:9″ video_loop= »yes » video_mute= »yes » video_preview_image= » » filter_hue= »0″ filter_saturation= »100″ filter_brightness= »100″ filter_contrast= »100″ filter_invert= »0″ filter_sepia= »0″ filter_opacity= »100″ filter_blur= »0″ filter_hue_hover= »0″ filter_saturation_hover= »100″ filter_brightness_hover= »100″ filter_contrast_hover= »100″ filter_invert_hover= »0″ filter_sepia_hover= »0″ filter_opacity_hover= »100″ filter_blur_hover= »0″][fusion_builder_row][fusion_builder_column type= »1_1″ type= »1_1″ layout= »1_1″ spacing= » » center_content= »no » link= » » target= »_self » min_height= » » hide_on_mobile= »small-visibility,medium-visibility,large-visibility » class= »team-column » id= » » background_image_id= » » hover_type= »none » border_size= »0″ border_color= » » border_style= »solid » border_position= »all » border_radius_top_left= » » border_radius_top_right= » » border_radius_bottom_right= » » border_radius_bottom_left= » » box_shadow= »no » box_shadow_vertical= » » box_shadow_horizontal= » » box_shadow_blur= »0″ box_shadow_spread= »0″ box_shadow_color= » » box_shadow_style= » » padding_top= » » padding_right= » » padding_bottom= » » padding_left= » » margin_top= » » margin_bottom= »60px » background_type= »single » gradient_start_color= » » gradient_end_color= » » gradient_start_position= »0″ gradient_end_position= »100″ gradient_type= »linear » radial_direction= »center center » linear_angle= »180″ background_color= » » background_image= » » background_position= »left top » background_repeat= »no-repeat » background_blend_mode= »none » animation_type= » » animation_direction= »left » animation_speed= »0.3″ animation_offset= » » filter_type= »regular » filter_hue= »0″ filter_saturation= »100″ filter_brightness= »100″ filter_contrast= »100″ filter_invert= »0″ filter_sepia= »0″ filter_opacity= »100″ filter_blur= »0″ filter_hue_hover= »0″ filter_saturation_hover= »100″ filter_brightness_hover= »100″ filter_contrast_hover= »100″ filter_invert_hover= »0″ filter_sepia_hover= »0″ filter_opacity_hover= »100″ filter_blur_hover= »0″ last= »true » first= »true »][fusion_text columns= » » column_min_width= » » column_spacing= » » rule_style= »default » rule_size= » » rule_color= » » hide_on_mobile= »small-visibility,medium-visibility,large-visibility » class= » » id= » » animation_type= » » animation_direction= »left » animation_speed= »0.3″ animation_offset= » »]

Le prêt-relais est un outil de financement à court terme qui vous aide à «combler» l’écart entre le nouveau prêt hypothécaire et votre hypothèque précédente lorsque vous déménagez d’une maison à une autre. Il se peut que vous preniez possession de votre nouvelle maison une semaine ou deux avant la fermeture de votre maison actuelle. Par exemple, les dates de clôture pourraient différer ou vous pourriez souhaiter rénover votre nouvelle maison avant d’emménager. Quelle que soit la raison, le prêt-relais pourrait vous être d’une grande aide pendant ces quelques semaines.

Le prêt-relais est un prêt obtenu sur une partie de la valeur nette de votre maison existante pendant que vous attendez d’obtenir les fonds de la vente de votre propriété actuelle. Votre achat nécessitera 100% du prix de vente à la date de clôture, mais il se peut que vous ne disposiez pas de tous les fonds disponibles en raison des différentes dates de clôture.

Voici un exemple: si vous avez vendu votre maison pour 300 000 $ et que votre solde hypothécaire était de 250 000 $. Cela voudrait dire que vous avez 50 000 $ en capitaux propres. Vous avez très probablement des frais d’agent immobilier qui seront déduits du prix de vente et d’autres frais associés à la vente. La plupart des prêteurs ne vous prêteront pas tout votre argent jusqu’au prix de vente de 300 000 $ (100%). Ils ne prêtent généralement que jusqu’à 90% du prix de vente ou 95% à l’exception. Cela signifie que, dans ce cas, vous pouvez demander environ 35 000 $ qui seront avancés pour la clôture de votre achat. Les mêmes règles s’appliquent si vous avez vendu en privé.

Si l’acheteur de votre maison était incapable de fermer, le prêteur s’attend à ce que vous remettiez la maison sur le marché pour la vendre. Comme les fonds auraient été avancés pour votre clôture, ils ajouteront très probablement des frais supplémentaires à votre prêt. Les intérêts sont facturés quotidiennement sur le montant avancé. Néanmoins, le prêt-relais permettra de «combler» l’écart entre le nouveau prêt hypothécaire et le précédent lorsque vous déménagez d’une maison à une autre.

VOICI CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR:

  1. Il s’agit d’un montant spécifique: le prix de vente de votre maison moins votre hypothèque actuelle et les frais (agent immobilier et frais juridiques).
  2. C’est pour une courte période, c.-à-d. 1 à 30 jours, et votre prêteur voudra voir un accord de vente ferme (inconditionnel) pour votre maison existante.
  3. Ce n’est pas tous les prêteurs qui offrent des prêts-relais, bien qu’il existe des prêteurs privés qui répondent à ce besoin. Puisque vous travaillez avec un courtier hypothécaire, vous êtes entre de bonnes mains: nous pouvons combiner une nouvelle hypothèque et un prêt-relais même si ce n’est pas avec le même prêteur.
  4. Attendez-vous à payer plus. Votre prêt-relais sera à un taux plus élevé que votre prêt hypothécaire et comprendra des frais d’administration, même si le prêt-relais est avec le même prêteur. Les prêts-relais des prêteurs privés auront probablement des taux et des frais plus élevés, bien qu’ils puissent offrir des conditions plus flexibles. Pour la plupart des acheteurs de maison, la commodité en vaut la peine!
  5. Si c’est une option qui vous intéresse, commencez à la planifier à l’avance.

Nous pouvons discuter de votre capacité à souscrire deux prêts hypothécaires dans le cas où un événement imprévu se produirait. Votre avocat remboursera votre prêt-relais sur le produit de la vente de votre maison. Si, pour une raison quelconque, la vente échoue, votre avocat enregistrera le prêt-relais comme une charge sur la propriété. Et si vous avez besoin d’un prêt-relais plus long, c.-à-d. sur 30 jours, ou pour un montant supérieur au maximum du prêteur, votre prêteur peut enregistrer une charge sur la propriété et vos coûts augmenteront.

La plupart des acheteurs de maison disent qu’un prêt-relais leur a permis de gagner du temps supplémentaire et de faciliter la transition d’une maison à l’autre. Si vous pensez avoir besoin de ce type de financement, parlons-en. Notre capacité à vous offrir plusieurs options de prêt jouera définitivement en votre faveur!

[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]