COENTREPRISES EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Vous souhaitez commencer à investir dans l’immobilier, mais vous n’avez pas assez de capital?
Avez-vous du mal à accéder au financement?
Ou peut-être souhaitez-vous investir de l’argent, mais vous n’avez pas vraiment le temps de vous engager dans le projet?
Ne pas avoir assez de financement et ne pas avoir assez de temps sont deux des plus grands obstacles à l’investissement immobilier.
Si tel est votre cas, que devriez-vous faire?
Vous avez peut-être passé du temps à rechercher diverses stratégies. Il y a énormément de choix et de conseils de disponibles. Une option qui s’offre à vous est la coentreprise. Elles présentent un excellent moyen de surmonter les deux problèmes mentionnés ci-haut et d’élargir votre portefeuille.
Si vous n’avez pas d’argent pour investir dans l’immobilier, c’est toujours ma façon préférée de vous introduire à ce type d’investissements et d’accélérer le processus. C’est ainsi que j’ai acheté 10 propriétés en 6 mois.
Si cela vous intéresse, voici un bref guide sur l’utilisation des coentreprises dans l’investissement immobilier.
QU’EST-CE QU’UNE COENTREPRISE?
Les coentreprises ont gagné en popularité ces dernières années.
Alors, qu’est-ce qu’une coentreprise?
Une coentreprise est une stratégie qui implique deux parties ou plus qui mettent en commun leurs ressources pour un projet immobilier. Ces ressources peuvent être financières, comme du capital ou un prêt. Ou, il peut s’agir de compétences, telles que la recherche de propriétés, la gestion d’actifs ou la recherche des meilleures offres.
Cela permet aux personnes qui ont une expérience et une expertise dans le domaine de la gestion immobilière, mais qui ont un financement limité, de faire équipe avec des investisseurs qui peuvent financer des projets, mais qui ont moins de temps à y consacrer ou qui ont des compétences limitées.
Par exemple, vous pourriez avoir une coentreprise entre deux amis ou membres de famille qui ont de l’expérience en construction et des ressources financières, mais peu de temps. Ou, entre un constructeur, un architecte et un contributeur financier; chacun a des ressources ou des compétences différentes à offrir.
Une coentreprise est une stratégie qui implique deux parties ou plus qui mettent en commun leurs ressources pour un projet immobilier.
Les coentreprises peuvent vous aider à vous lancer dans l’immobilier.
Les coentreprises peuvent vous aider à vous lancer dans l’immobilier. Ou, si vous êtes déjà un investisseur, vous pouvez développer votre portefeuille de manière durable.
C’est similaire à tout autre partenariat commercial. Cependant, une coentreprise immobilière n’implique pas nécessairement une relation commerciale continue. Il peut s’agir d’une seule transaction et, dans de nombreux cas, les investisseurs n’auront pas de communication régulière.
Vous pouvez appliquer une approche de coentreprise à différents types de stratégies d’investissement, y compris ARLRR, location-acquisition, rénover et flipper, location d’étudiants, etc. Vous pouvez également l’utiliser pour des bâtiments à plusieurs unités. La plupart des grands projets immobiliers sont des coentreprises.
COMMENT ÇA MARCHE?
Avant de vous lancer dans une coentreprise immobilière, vous devez vous assurer que vous vous êtes renseigné sur leur fonctionnement et sur vos options.
Ensuite, vous devez créer un plan clair, comprenant:
S’agit-il d’une entreprise à long ou à court terme? | Un but ou un objectif commun | Un but ou un objectif commun | Quels sont les termes les plus appropriés?
Voici un guide étape par étape rapide pour vous aider à commencer:
ÉTAPE 1: FAITES VOS RECHERCHES
Si vous voulez gagner de l’argent, vous devez connaître le marché à fond!
Cela signifie effectuer de nombreuses recherches avant de commencer.
Vous pouvez tout d’abord discuter avec des professionnels tels que les entrepreneurs en construction, les gestionnaires immobiliers, les agents immobiliers, la ville ou le canton ainsi que d’autres investisseurs. Cela vous aidera à apprendre tout ce que vous devez savoir sur les investissements.
Ensuite, vous devez examiner les tendances, les reventes, les frais de location, la démographie, le revenu par habitant, les types de logements, les taux d’inoccupation, la concurrence, les actualités en matière de planification et de développement, etc. Bref, tout élément qui pourrait affecter la valeur des maisons.
Une fois que vous avez entamé vos recherches, vos discussions avec des spécialistes et que vous vous êtes joint à des groupes et des réseaux, votre sphère de connaissances commencera réellement à prendre de l’expansion. C’est ainsi que vous gagnez de l’argent!
ÉTAPE 2: TROUVER UN PARTENAIRE
La prochaine étape consiste à trouver un partenaire pour investir.
Si vous recherchez du financement, il y a beaucoup de particuliers et d’entreprises qui pourraient investir. Le moyen le plus rapide d’en trouver un est de parler à un courtier immobilier, car il connaît probablement des gens du secteur et des investisseurs potentiels.
Les transactions hors marché sont généralement attrayantes pour les investisseurs. Cependant, celles-ci nécessitent plus de travail et vous auriez besoin d’un agent immobilier incroyable avec beaucoup de contacts avec lesquels consulter. Cela peut être compliqué, mais c’est un bon moyen d’atteindre des investisseurs plus exclusifs.
Si vous recherchez un investissement financier, il est important que vous soyez un expert dans votre domaine.
Ce qui manque à la plupart des investisseurs financiers, c’est le temps.
Avec une coentreprise, tout ce que vous avez à faire c’est de maximiser vos connaissances sur un sujet et devenir une ressource précieuse. Ce n’est pas différent de toute autre proposition commerciale. Une fois que vous avez un produit et que vous êtes confiant qu’il est rentable, vous pouvez montrer à votre investisseur comment vous pouvez lui offrir des rendements solides.
Lorsque vous acquérez des connaissances et devenez un expert dans quelque chose, il est plus facile de trouver quelqu’un qui vous soutiendra financièrement.
ÉTAPE 3: FAITES VOS CALCULS
Ensuite, vous devez effectuer des calculs. Les pourcentages économiques de l’entreprise varient en fonction de l’accord. Il se peut que l’investisseur financier obtienne 80% des rendements tandis que le membre exploitant en obtient 20%. Dans certains cas, il peut s’agir de 50% chacun.
En général, plus un membre contribue à la coentreprise, plus il a de pouvoir de négociation. Cela signifie qu’il est susceptible d’obtenir un pourcentage plus élevé de bénéfices, de contrôle et de droits de protection. Cependant, il existe des tonnes de façons différentes de répartir les rendements.
Cela dépend de la valeur que vous pouvez apporter!
Par exemple, si vous avez l’expertise pour rénover la propriété et doubler sa valeur, vous vous êtes rendu irremplaçable. De cette manière, même si vous n’avez pas d’argent, vous pouvez toujours contribuer vos connaissances et votre temps!
De plus, assurez-vous que vous êtes au courant des coûts et de vous familiariser avec les matériaux utilisés pour la maison. Une fois le matériel acheté, vous pouvez calculer le coût par heure et le temps qu’il faudra pour terminer le travail.
Si vous achetez des propriétés à rénover, je vous conseille de faire appel à une équipe d’entrepreneurs en construction. Cela peut aider votre projet à être plus rentable et à fonctionner correctement.
C’est votre argent et votre temps, vous voulez donc tout optimiser et mettre à l’échelle.
Vous devez connaître tous les chiffres. Par exemple, quel est votre coût par pied carré? Regardez les ventes de maisons similaires — à quel prix se vendent-elles? Quels sont les loyers moyens que vous pouvez obtenir? Quelles sont les stratégies de sortie?
Assurez-vous de tout considérer avant de vous lancer. De cette façon, vous pouvez être raisonnablement sûr que vous ne vous retrouverez pas dépassé!
ÉTAPE 4: FINALISEZ VOTRE PLAN
Enfin, vous devez finaliser votre plan et signer un contrat. N’oubliez pas que vous aurez besoin d’un accord juridique et d’une proposition de coentreprise avant de vous lancer dans une coentreprise.
Votre accord doit inclure les rôles et les responsabilités, et il doit être signé par toutes les parties. Nous vous recommandons également vivement de demander l’avis d’un expert au cours de ce processus.
Vous devriez également penser aux stratégies de sortie et aux plans de secours. Cela peut être nécessaire, car, souvent, les priorités et les besoins des gens changent avec le temps. Je préfère généralement un plan de 10 ans — car c’est un bon moment pour évaluer.
Une personne peut de manière inattendue avoir besoin de retirer son argent, ou les deux partenaires peuvent avoir une dispute — liée au projet ou non.
QUELS SONT LES BÉNÉFICES?
La plupart des gens se lancent dans des coentreprises simplement parce qu’ils ont besoin de ce qu’une autre personne possède. De la même manière, ils peuvent avoir besoin d’accéder à ce que vous avez. Si ce n’était pas le cas, il n’y aurait aucune raison pour l’une ou l’autre des parties de s’engager.
Mais, de nombreuses personnes sont incapables d’investir car elles n’ont tout simplement pas le capital.
L’avantage d’une coentreprise est que les investisseurs peuvent partager leurs forces et leurs ressources, minimiser les risques et se donner un avantage concurrentiel.
Certaines des principales raisons pour lesquelles les gens se lancent dans des coentreprises sont:
- Ils n’ont pas l’acompte, mais peuvent être un partenaire de travail
- Ils possèdent de nombreuses propriétés et ont besoin d’un partenaire pour évoluer
- C’est un bon moyen d’acquérir de l’expérience
- Le risque peut être partagé
- Possibilité de gagner un partenaire—investisseur
De nombreux investisseurs sont attirés par l’immobilier, puisque c’est un moyen à faible risque de multiplier leur argent.
Si vous n’avez pas les liquidités ou la capacité d’emprunt, vous pouvez envisager l’opportunité de trouver un investisseur pour financer votre projet. Cela signifie que vous pouvez trouver un partenaire qui a de l’argent, mais qui n’a pas le temps ou l’expertise nécessaire pour effectuer le travail.
L’idée d’une coentreprise vous permet de faire équipe avec quelqu’un d’autre. Cela signifie mettre en commun vos ressources, vos connaissances et votre expérience pour atteindre votre objectif. C’est un concept qui est utilisé depuis longtemps dans les affaires — et qui fonctionne aussi dans l’immobilier!
Une coentreprise signifie une croissance plus rapide. Plutôt que de passer des années, voire des décennies, à renforcer vos connaissances et à croître vos actifs seul, vous pouvez vous associer à une personne ou à une entreprise et démarrer beaucoup plus rapidement.
De nombreux investisseurs sont attirés par l’immobilier, puisque c’est un moyen à faible risque de multiplier leur argent. Les taux d’appréciation des propriétés étant si constants, les investisseurs sont presque certains d’en tirer profit.