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FRAIS DE COPROPRIÉTÉ – QU’EST-CE QUE ÇA INCLUT?
Matt Richling, ReMax Hallmark Realty Group
Plusieurs se sont déjà demandé ce que les frais mensuels de condos incluent. Premièrement, les frais servent à payer votre part du bâtiment…ou votre part des dépenses communes.
Votre part est décidée en fonction de votre pourcentage de propriété dans le bâtiment ou de la superficie en pieds carrés de l’ensemble du bâtiment. Dans un gratte-ciel, il peut être aussi peu que 0,3% (ou même moins), mais dans un petit immeuble, ce pourcentage pourrait être beaucoup plus élevé. Cela augmenterait également si vous aviez une place de stationnement et un casier. Gardez à l’esprit que (généralement, dans la plupart des bâtiments) les balcons ou les terrasses ne sont pas utilisés pour déterminer la propriété – vous ne payez pas pour la superficie en pieds carrés de votre balcon ou terrasse. Ils sont désignés éléments communs exclusifs. Vous ne les possédez pas comme votre unité de condo, mais vous avez les droits exclusifs de les utiliser.
Les dépenses communes peuvent inclure:
- Collecte des ordures
- Déneigement
- Aménagement paysager
- Frais d’eau
- Électricité pour les éléments communs (couloirs, stationnements, etc.)
- Chauffage au gaz naturel pour les éléments communs
- Chauffage au gaz naturel pour les cuves de chaudière qui fournissent le chauffage aux unités
- Assurance bâtiment
- Gestion immobilière professionnelle
- Frais d’audit, juridiques et professionnels (avocat, comptable, etc.)
- L’entretien, la réparation et le remplacement des composants des éléments communs (ceci peut présenter un coût considérable). Cela comprend la structure du bâtiment, les ascenseurs et les fenêtres, en plus des commodités et de l’équipement (équipement de gymnastique, barbecue, piscine, etc.)
- Le coût d’emprunt (si une réparation est nécessaire qui ne peut pas être couverte par le fonds de réserve, la Société doit emprunter de l’argent)
- Toute rémunération payable aux employés (surintendant, sécurité, conciergerie, etc.).
Chaque année, les propriétaires de condos à Ottawa reçoivent une ventilation des dépenses et un rapport détaillant de la répartition et dépense des frais de condo mensuels. Il est facile d’ignorer ce document, car il peut sembler long et lourd, mais il est important de le lire et de porter attention à la manière dont l’argent est dépensé.
Vivre dans un condo offre un luxe impossible à égaler dans une maison résidentielle au même prix. Un stationnement souterrain chauffé, un ascenseur, un concierge, une salle de sport, une salle de fête, pas d’aménagement paysager tel que le déneigement ou la coupe de gazon, et pas de sortie des poubelles – il suffit de les envoyer dans une goulotte.
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