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PROCESSUS
D’ACHAT DE PROPRIÉTÉ
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Déterminez quel type de maison convient le mieux à votre situation
Un bon point de départ est de réfléchir au type de maison qui vous convient. Il y a beaucoup de choix: des appartements en copropriété aux maisons de ville, en passant par les maisons jumelées ou détachées. Un autre choix serait une maison usagée, plutôt qu’une maison neuve. Chacun de ces types de maisons a ses propres avantages et inconvénients, et vous devrez considérer comment une maison s’intègre à votre style de vie. Une autre considération est le quartier et ses commodités.
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Communiquez avec un professionnel des prêts hypothécaires
Un professionnel des prêts hypothécaires peut examiner votre situation financière et discuter avec vous de vos besoins d’emprunt et de vos objectifs d’achat de propriété. Un courtier hypothécaire vous présentera une gamme complète de produits hypothécaires, d’options de taux d’intérêt et de stratégies pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement. Le processus de financement immobilier commence généralement par l’obtention d’une préapprobation hypothécaire pour un client. Avec une préapprobation, vous connaîtrez votre fourchette de prix avant de débuter votre recherche de maison. Vous bénéficierez également d’un maintien des taux qui peut vous protéger en cas d’augmentation des taux d’intérêt pendant une période donnée, généralement de 60 à 120 jours. Avoir une lettre de préapprobation montre également aux vendeurs que vous êtes sérieux au sujet de l’achat de leur maison.
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Contactez un agent immobilier
Un agent immobilier peut vous aider à localiser des maisons appropriées dans votre fourchette de prix prédéterminée. La recherche d’une maison est une période passionnante, car vous limitez les choix aux maisons pour lesquelles vous souhaitez faire une offre. Un courtier en hypothèques peut être en mesure de vous aider à trouver un agent immobilier.
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Faites une offre
Le prix que vous proposez pour une maison donnée dépendra du prix demandé, des tendances récentes du marché immobilier, des ventes comparables dans la région et d’autres facteurs. Gardez à l’esprit que votre offre peut être acceptée, rejetée ou contrée. Vous pouvez être le seul acheteur ou vous devrez peut-être enchérir contre d’autres. À ce stade, votre courtier en hypothèques soumettra les documents nécessaires à l’approbation du prêt. Même si vous avez été préapprouvé, assurez-vous de conditionner votre offre à l’obtention d’un financement.
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Obtenez une évaluation de propriété
Votre prêteur exigera une évaluation de la maison pour s’assurer que la maison vaut le prix que vous avez accepté de payer et qu’elle convient donc comme garantie pour une hypothèque. Si la maison est évaluée à une valeur égale ou supérieure au montant de votre prêt, votre prêteur hypothécaire sera alors en mesure d’approuver le prêt. Si vous demandez un prêt à ratio élevé, l’assureur hypothécaire organisera l’évaluation de la propriété qui peut ou non impliquer une évaluation physique.
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Obtenez une inspection de la maison avant l’achat
Obtenez une inspection de la propriété que vous avez l’intention d’acheter dès que possible après que les vendeurs aient accepté votre offre et faites en sorte que la transaction soit subordonnée à l’inspection. De cette façon, si l’inspecteur trouve un problème avec la propriété, vous avez un moyen légal de sortir du contrat. Une inspection de la maison avant l’achat peut vous donner de la tranquillité d’esprit et faciliter une décision difficile.
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Dernière visite des lieux
La dernière visite a généralement lieu un jour ou deux avant la fermeture. C’est votre opportunité de visiter la maison et de vous assurer que toutes les divergences trouvées lors de l’inspection ont été corrigées (si cela faisait partie de l’accord).
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Fermeture
La clôture est le processus qui transfère la propriété légale de la maison du vendeur à l’acheteur. Dans la plupart des cas, votre prêteur fournira les fonds hypothécaires à votre avocat ou notaire, qui paiera le vendeur, enregistrera la maison à votre nom et vous remettra un acte de propriété. Il s’agit de la dernière étape avant de vous remettre les clés. Bien sûr, le processus d’achat d’une maison est plus compliqué que cet aperçu des principales étapes, et votre courtier en hypothèques et agent immobilier peuvent vous guider tout au long du processus. Lorsqu’il s’agit d’effectuer une transaction d’achat de maison sans peine, il est avantageux d’avoir les bons professionnels à vos côtés.
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