LA VALEUR DES AMÉLIORATIONS DOMICILIAIRES - Mortgage Brokers Ottawa - First-Time, CHIP, & More

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Bien que les projets de rénovation résidentielle ajoutent de la valeur à votre maison, si vous entreprenez de grandes rénovations, il pourrait être difficile de récupérer vos coûts au moment de la vente. Le Centre national de recherche immobilière a publié une analyse détaillée des caractéristiques des propriétés et des prix de vente. Le rapport avertit que «les propriétaires doivent être parfaitement conscients des compromis lorsqu’ils prennent des décisions de rénovation, surtout si ces rénovations sont effectuées en prévision de la vente de la maison

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Quel est l’impact de diverses rénovations sur la valeur de votre maison? L’étude a des résultats intéressants:

Les caractéristiques extérieures qui affectent le plus le prix de vente sont un patio et un système de gicleurs.
Les maisons à l’extérieur en vinyle et en aluminium se vendent environ 4% de moins que les maisons en brique, tandis que les maisons à l’extérieur en stuc et en bois se vendent environ 9% de plus.
Les caractéristiques internes qui ajoutent le plus de valeur sont une salle familiale, une salle à manger, un bain à remous et un système de sécurité.
Une buanderie au sous-sol diminue la valeur de 2 pour cent.
Les foyers ont un effet positif fort sur le prix de vente, chaque foyer ajoutant environ 12%.
Les sols en bois, en carrelage ou une combinaison de ceux-ci ajoutent le plus de valeur.
Les éléments de cuisine les plus appréciés sont un réfrigérateur intégré, un îlot de cuisine et un four double.
Dans les climats aux étés chauds et humides, la climatisation centrale ajoute environ 12% au prix.

Coût vs valeur 2017

On nous demande souvent quelles améliorations offrent le meilleur retour sur investissement. Chaque année, le magazine Remodeling, en coopération avec l’Association nationale des agents immobiliers et Realtor Magazine, publie un rapport annuel comparant le coût réel d’un projet et le retour sur investissement des propriétaires au moment de vente.

Voici les faits saillants du rapport annuel 2017 sur le coût par rapport à la valeur. Si vous envisagez de rénover ou d’ajouter à votre maison, les retours suivants sur vos coûts devraient vous aider dans votre prise de décision.

Dans une transaction immobilière, le «coût récupéré» pour un projet de rénovation dépend de divers facteurs. Par exemple, la disposition de la maison, la qualité des finitions, l’état du reste de la propriété, la valeur de maisons similaires à proximité, l’offre et de la demande dans le quartier et l’emplacement spécifique de la propriété.

Les éléments suivants illustrent le pourcentage de coût qu’un propriétaire a récupéré pour l’amélioration de ses rénovations et ajouts.

Avec les nombreux projets différents rapportés chaque année dans le rapport coût/valeur du magazine Remodeling, peu de choses ont changé par rapport à l’année dernière…et ce n’est pas une mauvaise chose. Les 29 projets trouvés dans le rapport de cette année ont remboursé en moyenne 64,3 cents par dollar en valeur de revente. Si l’on examine les 24 projets les plus suivis (projets régulièrement suivis au cours des six dernières années), leur retour sur investissement pour 2017 était également de 64,3 cents, soit seulement trois quarts d’un cent de plus que les projections de 2016.

Pourquoi ce changement minime? Les différences entre les chiffres sous-jacents étaient minimes d’une année à l’autre. Le coût moyen de ces 24 projets a augmenté d’un maigre 3%, tandis que la valeur que les professionnels de l’immobilier accordent à ces projets n’a augmenté que de 4,2%. Des gains mineurs, oui, mais c’est tout de même mieux que rien.

Les tendances récentes et de longue date se sont poursuivies, rapporte Remodeling. Les projets d’extérieur tels que les modifications apportées aux portes, aux fenêtres et au revêtement ont généré un retour sur investissement plus élevé que le travail effectué à l’intérieur de la maison. Les projets de remplacement, comme les portes ou les fenêtres, ont obtenu des scores plus élevés que les rénovations.

À l’échelle nationale, les cinq principaux projets avec le meilleur retour sur investissement dans la catégorie de coût «milieu de gamme» du rapport sont:

Isolation du grenier (fibre de verre) (107,7% RSI)
Coût moyen: 1343 $
Valeur de revente moyenne: 1446 $
Remplacement de la porte d’entrée (acier) (90,7% RSI)
Coût moyen: 1413 $
Valeur de revente moyenne: 1282 $
Placage de pierre manufacturée (89,4% RSI)
Coût moyen: $ 7851 de
Valeur de revente moyenne: 7019 $
Rénovations mineures de cuisine (80,2% RSI)
Coût moyen: 20830 $
Valeur de revente moyenne: 16699 $
Remplacement de porte de garage (76,9% de retour sur investissement)
Coût moyen: $ 1749 de
Valeur de revente moyenne: 1345 $

Remplacement de porte de garage (85,0% RSI)
Coût moyen: 3304 $
Valeur de revente moyenne: 2810 $
Remplacement de porte d’entrée (fibre de verre) (77,8% RSI)
Coût moyen: 3276 $
Valeur de revente moyenne: 2550 $
Remplacement de fenêtre (vinyle) (73,9% RSI)
Coût moyen: 15282 $
Valeur de revente moyenne: 11286 $
Remplacement de fenêtre (bois) (73,0% de retour sur investissement)
Coût moyen: 18759 $
Valeur de revente moyenne: 13691 $
Entrée principale (fibre de verre) (70,1% de retour sur investissement)
Coût moyen: 8358 $
Valeur de revente moyenne: 5855 $

À l’autre extrémité du spectre se trouvent les projets avec les plus faibles retours sur investissement – des améliorations généralement moins en demande sur le marché à l’échelle nationale.[/fusion_text][/fusion_builder_column][fusion_builder_column type= »1_1″ layout= »1_1″ spacing= » » center_content= »no » link= » » target= »_self » min_height= » » hide_on_mobile= »small-visibility,medium-visibility,large-visibility » class= »team-column » id= » » background_image_id= » » hover_type= »none » border_size= »0″ border_color= » » border_style= »solid » border_position= »all » border_radius_top_left= » » border_radius_top_right= » » border_radius_bottom_right= » » border_radius_bottom_left= » » box_shadow= »no » box_shadow_vertical= » » box_shadow_horizontal= » » box_shadow_blur= »0″ box_shadow_spread= »0″ box_shadow_color= » » box_shadow_style= » » padding_top= » » padding_right= » » padding_bottom= » » padding_left= » » margin_top= » » margin_bottom= »60px » background_type= »single » gradient_start_color= » » gradient_end_color= » » gradient_start_position= »0″ gradient_end_position= »100″ gradient_type= »linear » radial_direction= »center center » linear_angle= »180″ background_color= » » background_image= » » background_position= »left top » background_repeat= »no-repeat » background_blend_mode= »none » animation_type= » » animation_direction= »left » animation_speed= »0.3″ animation_offset= » » filter_type= »regular » filter_hue= »0″ filter_saturation= »100″ filter_brightness= »100″ filter_contrast= »100″ filter_invert= »0″ filter_sepia= »0″ filter_opacity= »100″ filter_blur= »0″ filter_hue_hover= »0″ filter_saturation_hover= »100″ filter_brightness_hover= »100″ filter_contrast_hover= »100″ filter_invert_hover= »0″ filter_sepia_hover= »0″ filter_opacity_hover= »100″ filter_blur_hover= »0″ last= »true » first= »true »][fusion_text columns= » » column_min_width= » » column_spacing= » » rule_style= »default » rule_size= » » rule_color= » » hide_on_mobile= »small-visibility,medium-visibility,large-visibility » class= » » id= » » animation_type= » » animation_direction= »left » animation_speed= »0.3″ animation_offset= » »]Les cinq projets avec le retour sur investissement le plus faible dans la catégorie de coût «milieu de gamme» sont:

Rénovation de salle de bain (64,8% de retour sur investissement)
Coût moyen: 18546 $
Valeur de revente moyenne: 12024 $
Ajout suite des maîtres (64,8% RSI)
Coût moyen: 119533 $
Valeur de revente moyenne: 77506 $
Patio cour arrière (54,9% RSI)
Coût moyen: 51985 $
Valeur de revente moyenne: 28546 $
Générateur d’électricité de secours (54,0% de retour sur investissement)
Coût moyen: 12860 $
Valeur de revente moyenne: 6940 $
Ajout de salle de bain (53,9% de retour sur investissement)
Coût moyen: 43232 $
Valeur de revente moyenne: 23283 $[/fusion_text][/fusion_builder_column][fusion_builder_column type= »1_1″ layout= »1_1″ spacing= » » center_content= »no » link= » » target= »_self » min_height= » » hide_on_mobile= »small-visibility,medium-visibility,large-visibility » class= »team-column » id= » » background_image_id= » » hover_type= »none » border_size= »0″ border_color= » » border_style= »solid » border_position= »all » border_radius_top_left= » » border_radius_top_right= » » border_radius_bottom_right= » » border_radius_bottom_left= » » box_shadow= »no » box_shadow_vertical= » » box_shadow_horizontal= » » box_shadow_blur= »0″ box_shadow_spread= »0″ box_shadow_color= » » box_shadow_style= » » padding_top= » » padding_right= » » padding_bottom= » » padding_left= » » margin_top= » » margin_bottom= »60px » background_type= »single » gradient_start_color= » » gradient_end_color= » » gradient_start_position= »0″ gradient_end_position= »100″ gradient_type= »linear » radial_direction= »center center » linear_angle= »180″ background_color= » » background_image= » » background_position= »left top » background_repeat= »no-repeat » background_blend_mode= »none » animation_type= » » animation_direction= »left » animation_speed= »0.3″ animation_offset= » » filter_type= »regular » filter_hue= »0″ filter_saturation= »100″ filter_brightness= »100″ filter_contrast= »100″ filter_invert= »0″ filter_sepia= »0″ filter_opacity= »100″ filter_blur= »0″ filter_hue_hover= »0″ filter_saturation_hover= »100″ filter_brightness_hover= »100″ filter_contrast_hover= »100″ filter_invert_hover= »0″ filter_sepia_hover= »0″ filter_opacity_hover= »100″ filter_blur_hover= »0″ last= »true » first= »true »][fusion_text columns= » » column_min_width= » » column_spacing= » » rule_style= »default » rule_size= » » rule_color= » » hide_on_mobile= »small-visibility,medium-visibility,large-visibility » class= » » id= » » animation_type= » » animation_direction= »left » animation_speed= »0.3″ animation_offset= » »]Les cinq projets avec le retour sur investissement le plus faible dans la catégorie de coût «haut de gamme» sont:

Rénovation majeure de cuisine (retour sur investissement de 61,9%)
Coût moyen: 122991 $
Valeur de revente moyenne: 76149 $
Ajout à la suite principale (59,9% de retour sur investissement)
Coût moyen: 250687 $
Valeur de revente moyenne: 150140 $
Rénovation de salle de bain (59,1% de retour sur investissement)
Coût moyen: 59979 $
Valeur de revente moyenne: 35456 $
Ajout de salle de bain (57,1% RSI)
Coût moyen: 81515 $
Valeur de revente moyenne: 46507 $
Ajout de terrasse (composite) (56,4% RSI)
Coût moyen: 39339 $
Valeur de revente moyenne : 22171 $

Le rapport Coût/Valeur 2017 compare, sur 99 marchés, le coût moyen de 29 projets de rénovation populaires avec leur valeur moyenne à la revente un an plus tard. La valeur de revente moyenne est calculée sur la base d’estimations fournies par des professionnels de l’immobilier.[/fusion_text][/fusion_builder_column][fusion_builder_column type= »1_1″ layout= »1_1″ spacing= » » center_content= »no » link= » » target= »_self » min_height= » » hide_on_mobile= »small-visibility,medium-visibility,large-visibility » class= »team-column » id= » » background_image_id= » » hover_type= »none » border_size= »0″ border_color= » » border_style= »solid » border_position= »all » border_radius_top_left= » » border_radius_top_right= » » border_radius_bottom_right= » » border_radius_bottom_left= » » box_shadow= »no » box_shadow_vertical= » » box_shadow_horizontal= » » box_shadow_blur= »0″ box_shadow_spread= »0″ box_shadow_color= » » box_shadow_style= » » padding_top= » » padding_right= » » padding_bottom= » » padding_left= » » margin_top= » » margin_bottom= »60px » background_type= »single » gradient_start_color= » » gradient_end_color= » » gradient_start_position= »0″ gradient_end_position= »100″ gradient_type= »linear » radial_direction= »center center » linear_angle= »180″ background_color= » » background_image= » » background_position= »left top » background_repeat= »no-repeat » background_blend_mode= »none » animation_type= » » animation_direction= »left » animation_speed= »0.3″ animation_offset= » » filter_type= »regular » filter_hue= »0″ filter_saturation= »100″ filter_brightness= »100″ filter_contrast= »100″ filter_invert= »0″ filter_sepia= »0″ filter_opacity= »100″ filter_blur= »0″ filter_hue_hover= »0″ filter_saturation_hover= »100″ filter_brightness_hover= »100″ filter_contrast_hover= »100″ filter_invert_hover= »0″ filter_sepia_hover= »0″ filter_opacity_hover= »100″ filter_blur_hover= »0″ last= »true » first= »true »][fusion_text columns= » » column_min_width= » » column_spacing= » » rule_style= »default » rule_size= » » rule_color= » » hide_on_mobile= »small-visibility,medium-visibility,large-visibility » class= » » id= » » animation_type= » » animation_direction= »left » animation_speed= »0.3″ animation_offset= » »]Il existe de nombreuses stratégies beaucoup plus simples qui peuvent mettre à jour votre propriété. Par exemple, le nettoyage de base, l’ajout d’une nouvelle couche de peinture, le remplacement de moquette, l’aménagement paysager et la mise à jour des luminaires, des fenêtres et des portes. Envisagez d’effectuer un entretien différé, comme la réparation des fissures de l’entrée de garage et des clôtures endommagées.

Assurez-vous que les rénovations soient cohérentes. Si la cour avant a été récemment aménagée, mais que la cour arrière est toujours en désordre, les visiteurs (et les acheteurs potentiels) auront tendance à remarquer ce qu’il reste à faire. Gardez à l’esprit que les améliorations qui ne sont pas conformes à ce qui a été fait dans d’autres maisons du quartier ne seront probablement pas payantes. Si vous décidez de mettre votre maison sur le marché, concentrez-vous sur la maximisation de l’attrait extérieur et laissez toute amélioration à grande échelle au nouvel acheteur.[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]