DE PLUS EN PLUS DE CANADIENS ACHÈTENT DES RÉSIDENCES SECONDAIRES POUR DE NOMBREUSES RAISONS
Certains recherchent des résidences où ils peuvent profiter de certains loisirs, incluant l’achat du chalet de leurs rêves, d’un chalet de ski ou d’une résidence d’hiver. Pour d’autres, les exigences professionnelles ou familiales alimentent leur désir d’une résidence secondaire; pour des séjours d’affaires, pour héberger l’étudiant universitaire qui vit dans une communauté éloignée, ou pour qu’un membre âgé de la famille habite à proximité.
Bien que la SCHL ait récemment éliminé le programme de résidence secondaire, d’autres assureurs – Genworth et Canada Guaranty – offrent toujours le programme, conçu pour vous aider à emprunter jusqu’à 95% de la valeur de la maison.
Voici quelques questions à garder en tête lorsque vous financez une résidence secondaire.
POUVEZ-VOUS VOUS PERMETTRE UNE HYPOTHÈQUE POUR RÉSIDENCE SECONDAIRE?
C’est la question la plus importante que vous devez vous poser. Si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire, vous aurez besoin du meilleur financement possible pour votre nouvel investissement immobilier. Il ne fait aucun doute que le financement est disponible. Mais un courtier hypothécaire peut vous aider à déterminer exactement combien de résidences secondaires vous pouvez facilement vous permettre. Les taux d’intérêt hypothécaires sont actuellement à un niveau historiquement bas, c’est donc le moment idéal pour entamer cette conversation.
QUELLES SONT VOS OPTIONS DE FINANCEMENT?
Le programme de prêt hypothécaire assuré pour résidence secondaire mentionné ci-dessus a été une percée majeure pour les acheteurs canadiens de résidence secondaire. Une propriété achetée pour un membre de la famille qui fréquente un collège ou une université loin de chez lui, si elle est assurée, vous permet de mettre aussi peu que 5% d’acompte. Le programme est également populaire comme moyen d’acheter une propriété de vacances.
Quelques informations à noter:
Soit l’emprunteur doit occuper la propriété pendant au moins une partie de l’année, soit un membre de la famille doit l’occuper, sans loyer. Ce n’est pas un programme d’achat de propriétés locatives. Si vous cherchez à acheter une propriété de placement, un courtier en hypothèques peut également vous aider mais ce n’est pas la même chose que l’achat d’une résidence secondaire.
La propriété doit être hivernée et accessible pour une occupation à l’année longue. Soyez prudent avec les propriétés insulaires; elles devraient avoir un pont ou un traversier à l’année longue.
La résidence secondaire doit être située au Canada. Notez également que le programme de résidence secondaire ne peut pas être utilisé pour acheter des time-shares ou autres options de location similaires.
À QUOI RESSEMBLENT LES HYPOTHÈQUES?
De loin, votre meilleur pari est de parler à un professionnel des prêts hypothécaires qui a accès à un large éventail de prêteurs. Les prêts hypothécaires pour les résidences secondaires peuvent varier considérablement en taux et en exigences.
PUIS-JE TIRER PARTI DE LA VALEUR NETTE DE MA RÉSIDENCE PRINCIPALE?
C’est une option que votre conseiller hypothécaire peut examiner avec vous. Cela implique un financement en espèces de votre prêt hypothécaire actuel, avec un montant emprunté plus élevé. Plutôt que d’économiser pendant des années pour acheter une résidence secondaire, vous pouvez accéder à des fonds aujourd’hui pour vous permettre de financer une deuxième résidence. Le financement est déterminé en fonction de la valeur de votre résidence principale et de votre profil financier actuel.
UNE DEUXIÈME HYPOTHÈQUE POUR UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE?
Est-ce la bonne option pour vous? Une deuxième hypothèque est une façon très courante d’utiliser la valeur nette de votre maison, ce qui vous permet d’acheter une deuxième maison plus rapidement. L’essentiel est que vous ayez les fonds et la liquidité nécessaires pour effectuer confortablement les deux versements hypothécaires. Votre conseiller hypothécaire établira les meilleures conditions pour vous.
VOULEZ-VOUS EN SAVOIR DAVANTAGE?
Si vous rêvez d’un chalet familial ou si un condo étudiant fait partie de vos projets futurs, c’est le moment d’entreprendre un plan hypothécaire pour y arriver. Contactez-nous, l’Équipe Wilson est heureuse de discuter et de passer en revue toutes vos options.