PRÊT HYPOTHÉCAIRE ACHAT-RÉNOVATION
Hypothèque pour la rénovation domiciliaire SCHL: Vous avez finalement trouvé la maison idéale dans le quartier idéal, et elle se situe dans votre fourchette de prix. Par contre, elle a besoin d’une mise à jour, d’améliorations ou de quelques rénovations. Envisagez une hypothèque Achat-Rénovation. Souvent, les clients utilisent des cartes de crédit ou des marges de crédit pour financer des rénovations domiciliaires. En ajoutant des fonds pour les rénovations à votre prêt hypothécaire au moment de l’achat, vous pouvez économiser des milliers de dollars grâce au taux avantageux de votre prêt hypothécaire. Les fonds supplémentaires empruntés font désormais partie de votre investissement global et vous ajouterez de la valeur à votre maison.
VOICI COMMENT FONCTIONNE UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE ACHAT-RÉNOVATIONS:
L’acquéreur fait une offre sur la propriété choisie en déclarant qu’elle est conditionnelle à l’hypothèque assurée d’achat-rénovation. Si vous n’achetez pas la maison uniquement parce que vous êtes en mesure de faire les rénovations, vous pouvez soumettre les devis jusqu’à 15 jours avant la date de clôture pour approbation. Si vous ne parvenez pas à faire entrer quelqu’un dans le délai de votre offre conditionnelle, assurez-vous de demander à votre agent immobilier une visite supplémentaire au moins 20 jours avant la fermeture pour obtenir des devis.
Obtenez les coûts des améliorations, puis soumettez les devis à l’Équipe Wilson. Remettez-nous également une liste des améliorations avec des estimations de coûts. Le prêteur n’aime généralement pas les améliorations évaluées à plus de 10% du prix de l’immobilier, mais nous pouvons obtenir des exceptions.
Une fois les améliorations approuvées, nous attendons la date de clôture. À la clôture, il n’y aura qu’une seule avance de fonds et cette avance correspond au prix d’achat convenu avec le vendeur (prix d’achat). Les fonds qui ont été approuvés pour les estimations du travail à effectuer restent chez vos avocats (retenus) jusqu’à ce que tout le travail soit terminé.
Une fois le travail terminé à 100%, contactez l’Équipe Wilson et informez-les. L’Équipe Wilson exigera soit tous les reçus totalisant le coût des devis, soit nous pouvons envoyer un inspecteur pour 180 $ (nous n’avons pas besoin de reçus) pour confirmer que le travail est terminé.
L’Équipe Wilson enverra alors les estimations de l’inspection au prêteur. Le prêteur avise alors l’avocat de libérer les fonds retenus pour les rénovations afin que l’entrepreneur (ou vous) puisse être payé. Les fonds vous sont remis, pas à l’entrepreneur.
CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR:
- Les fonds ne sont avancés que lorsque les travaux sont terminés à 100%. Si votre entrepreneur exige un paiement avant l’achèvement des travaux, vous serez responsable du paiement initial des améliorations.
- L’entrepreneur qui fournit le devis n’a pas à faire le travail: vous pouvez embaucher quelqu’un d’autre à une date ultérieure ou après la clôture.
- Le montant indiqué dans le devis est le montant exact que vous recevrez, donc si les rénovations finissent par coûter plus cher ou s’il y a une dépense imprévue, il n’y a aucun moyen d’obtenir plus de fonds du prêteur. Vous serez donc responsable de ces coûts supplémentaires.
- Si les travaux coûtent moins cher que prévu, vous ne pouvez pas remettre les fonds à la banque, vous pouvez donc garder les fonds supplémentaires.
- Toutes les améliorations doivent être terminées à 100% avant toute avance de fonds. Le prêteur n’effectue pas plusieurs avances.
- Ne commencez pas d’autres rénovations ou d’autres travaux sur la maison tant que les travaux mentionnés sur les devis ne sont pas terminés et que vous n’avez pas reçu les fonds.
Vous avez finalement trouvé la maison idéale dans le quartier idéal, et elle se situe dans votre fourchette de prix. Par contre, elle a besoin d’une mise à jour, d’améliorations ou de quelques rénovations.
Souvent, les clients utilisent des cartes de crédit ou des marges de crédit pour financer des rénovations domiciliaires.
Nous espérons que ces informations vous aideront à décider si cette maison quasi parfaite qui a juste besoin de quelques améliorations s’intégrera dans vos rêves d’achat de propriété. Gardez à l’esprit les avantages d’un prêt hypothécaire pour la rénovation domiciliaire SCHL (Hypothèque Achat-Rénovation):
- Vous avez emprunté les fonds pour les rénovations à un très bon prix. Souvent, les clients utilisent des cartes de crédit ou des marges de crédit pour financer des rénovations domiciliaires. En l’ajoutant à votre prêt hypothécaire au moment de votre achat, vous économisez $.
- Les fonds supplémentaires empruntés pour les améliorations font maintenant partie de votre investissement global. Ainsi, vous ajouterez de la valeur à votre maison.
NOUS CONTACTER:
Veuillez garder contact avec nous et faites nous savoir comment avancent vos démarches de recherche de maison. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions en cours de route. Nous sommes impatients de vous assister avec votre achat de propriété! Kelly Wilson kelly@wilsonteam.ca.