Être propriétaire d’immobilier s’avère être l’un des meilleurs investissements que vous puissiez faire
Si vous cherchez un moyen d’investir votre argent qui puisse récolter une variété d’avantages, oubliez les actions, les obligations et la cryptomonnaie. Ne cherchez pas plus loin que l’accession à la propriété.
L’accession à la propriété est le rêve nord-américain, et pour cause. L’Équipe Wilson de conseillers hypothécaires a aidé des milliers de personnes à réaliser leur rêve immobilier et nous sommes impatients de vous aider à faire de même. Mais, tout d’abord, laissez-nous vous présenter certaines des raisons pour lesquelles vous devriez investir votre argent dans l’immobilier.
Si l’immobilier vous passionne et que vous prenez plaisir à conduire dans différents quartiers, à regarder des propriétés… vous voudrez peut-être faire de l’immobilier une entreprise à plein temps. Imaginez-vous parfois de quelle manière vous pourriez améliorer certaines propriétés? Vous demandez-vous si elles présentent de bonnes opportunités de location? Ou rêvez-vous simplement d’une liberté financière basée sur des choix d’investissement fiables? Dans tous les cas, l’investissement immobilier pourrait vous convenir.
Les investissements immobiliers sont un choix judicieux pour tout portefeuille d’investissement, car la valeur d’une bonne propriété va généralement dans un sens: vers le haut. Bien sûr, il peut y avoir des collines et des vallées, mais dans l’ensemble, c’est une trajectoire ascendante. Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de créer de la richesse et de préparer sa retraite. En fait, si vous gagnez suffisamment de vos investissements immobiliers, vous pourriez être en mesure de prendre une retraite anticipée de votre travail quotidien.
Mieux encore, si vous aimez l’immobilier, pourquoi ne pas envisager d’en faire carrière? Plutôt que de seulement y investir de l’argent, investissez-y également votre temps et transformez l’immobilier en carrière.
BONNES RAISONS D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
L’immobilier a toujours de la valeur
Toute propriété que vous achetez a une valeur intrinsèque, car la terre elle-même vaut quelque chose. Un terrain avec une propriété existante augmente généralement en valeur, et cette valeur augmente lorsque vous apportez des améliorations. Contrairement aux actions, l’immobilier ne vaut jamais zéro.
Potentiel de trésorerie
Si vous possédez un immeuble locatif, vous pouvez compter sur un flux de revenus mensuels. Mis à part les réparations nécessaires, il peut s’agir en grande partie d’un flux de revenus passif — vous pouvez vous asseoir confortablement et percevoir le loyer.
Capacité à tirer parti de votre argent
Ceci fait référence à l’utilisation de l’argent emprunté pour acheter une propriété ou augmenter le potentiel de retour sur investissement. Pour un acompte de 20%, vous pouvez profiter de tous les avantages de la propriété. Les investisseurs ont d’excellentes opportunités d’augmenter leurs avoirs, particulièrement lorsque les taux d’intérêt sont bas.
Créer des capitaux propres
Avec les propriétés locatives, vos locataires peuvent essentiellement payer votre propriété en vous aidant à rembourser votre prêt hypothécaire mensuel. Éventuellement, vous serez propriétaire de cet actif et les paiements mensuels iront directement dans votre portefeuille.
Contrôlez votre investissement
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous avez la possibilité de prendre de nombreuses décisions concernant la propriété: comment la développer ou l’améliorer et combien d’argent allouer pour les réparations et les mises à niveau chaque année. Contrairement aux actions, qui se gèrent à distance et sur lesquelles vous avez très peu de contrôle, avec l’immobilier, vous êtes aux commandes.
Une couverture contre l’inflation
Lorsque les prix augmentent, la valeur du dollar peut diminuer — il s’agit de l’inflation, répandue dans notre société d’aujourd’hui. Les loyers et la valeur des propriétés suivent généralement l’inflation; lorsque l’inflation augmente, la valeur des biens immobiliers suit.
Cependant, si vous avez une hypothèque à taux fixe, vos frais fixes ne changent pas, vous pouvez donc posséder une propriété de plus grande valeur sans augmenter vos coûts.
TYPES D’INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
L’investissement immobilier n’est pas une opportunité unique. Selon votre budget et vos intérêts, il existe plusieurs façons de faire de l’argent avec votre investissement immobilier. Les options d’investissement comprennent:
- Flipper une maison.
Flipper consiste à acheter une maison, à y apporter des améliorations et à la vendre dans un but lucratif. Vous pouvez vivre dans la maison pendant que vous la rénovez, de manière à économiser sur le logement, ou vous pouvez acheter la propriété uniquement à des fins d’investissement. - Propriétés locatives.
Vous pouvez acheter une propriété uniquement dans le but de la louer pour un revenu supplémentaire. Vous pouvez également acheter un immeuble à logements multiples — un duplex, un triplex, etc. — et vivre dans l’une des unités tout en percevant le loyer des autres. Les loyers servent à rembourser une hypothèque et à augmenter votre trésorerie. - Commerce de gros.
Les grossistes acquièrent les contrats de vente de propriétés auprès des vendeurs — en particulier les propriétés sous-évaluées par le marché — et trouvent des acheteurs pour ces propriétés. Ils proposent des propriétés à un prix plus élevé que le vendeur et empochent la différence. Cela peut être une excellente stratégie d’investissement à court terme qui permet à un nouvel investisseur de se familiariser avec le marché. - FPI.
Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont des sociétés cotées en bourse qui possèdent, financent ou exploitent des immeubles productifs de revenus en mettant en commun les fonds de divers investisseurs. Sans avoir à gérer eux-mêmes les propriétés, les investisseurs peuvent gagner des dividendes réguliers. - PRI.
Sociétés d’investissement hypothécaire
- Stratégie ARLRR.
Achat sans acompte - Coentreprises.
Une stratégie qui implique deux ou plusieurs parties. - Flipper à vous-même.
Une stratégie utilisée lorsque nous augmentons la valeur d’une propriété. - Désintox.
N’ayez pas peur de vous salir les mains avec une propriété qui a besoin de travaux. - Louer pour posséder.
Accroître la valeur nette en aidant un locataire à devenir propriétaire. - Comment devenir la banque.
Apprenez à prêter votre argent avec la Sécurité immobilière et réalisez des rendements incroyables. - Hypothèques sans lien de dépendance.
Comment prêter votre REER, votre TSSA et votre argent enregistré sous forme d’hypothèque. - L’argent des autres.
Apprenez à maximiser la banque, le fonds privé, les locataires, les partenaires de travail, les partenaires d’investissement, les coentreprises, le crédit des autres, etc.
AVANTAGES FISCAUX
Qui ne sourit pas à l’idée de payer moins d’impôt sur le revenu? En tant que propriétaire/investisseur immobilier, vous pouvez profiter de diverses déductions liées à l’immobilier lors de la production de votre déclaration de revenus annuelle, notamment:
- Intérêts.
Les intérêts que vous payez sur l’argent que vous empruntez pour investir dans l’immobilier sont déductibles d’impôt, tant que vous utilisez le bien pour générer un revenu. Si les seuls revenus que vous tirez de la propriété sont les gains en capital lors de la vente, vous ne pouvez pas déduire les intérêts. - Publicité.
Si vous louez un bien immobilier, les frais de commercialisation sont déductibles de vos revenus. - Banque.
Vous pouvez déduire vos frais mensuels et annuels associés. - Dépréciation.
Les actifs tels que les appareils électroménagers devront éventuellement être remplacés, alors vérifiez auprès de votre comptable les avantages liés à la dépréciation. - L’assurance.
Les primes d’assurance pour les immeubles locatifs sont déductibles d’impôt. - Réparations et entretien.
L’entretien de la propriété, que vous le fassiez vous-même ou que vous engagiez quelqu’un est déductible. De plus, si vous êtes un investisseur passif et que l’entretien est inclus dans les dépenses qui déterminent vos dividendes, vous pouvez soit l’amortir, soit le réclamer comme un coût en capital — vérifiez auprès de votre comptable.
- Frais professionnels.
Les frais que vous payez à votre comptable et à votre avocat pour des évaluations ou des inspections immobilières peuvent être amortis. - Gestion immobilière.
Le salaire ou les frais que vous payez à votre gestionnaire immobilier est déductible d’impôt. - Taxes foncières.
Vous pouvez déduire les impôts fonciers payés sur tous les logements locatifs de votre revenu. - Bureau à domicile.
Si vous gérez votre entreprise d’investissement immobilier à domicile, vous pourrez peut-être déduire une partie de votre loyer/hypothèque, des services publics, de l’Internet et d’autres dépenses pertinentes. - Frais de déplacement et de véhicule.
Si vous utilisez votre véhicule pour superviser ou entretenir vos propriétés, vous devriez être en mesure de déduire les frais de financement, d’entretien, de carburant, d’assurance, etc. Vous pouvez également déduire le kilométrage du déplacement aux propriétés, mais vous devrez tenir un journal.
GÉRER VOS PROPRIÉTÉS À BUT LUCRATIF
Certains investisseurs aiment s’occuper de leurs propres biens: trouver des locataires, faire des réparations, etc. Dans de tels cas, ils peuvent se payer eux-mêmes pour ces travaux, mais cela doit être déclaré sur une déclaration de revenus personnelle. Si vous avez une société pour gérer vos investissements immobiliers, vous chargez la société pour ces travaux, mais devez quand même déclarer le revenu personnellement.
RÉFLÉCHIR AVANT D’AGIR
Avant de vous lancer tête première dans l’investissement immobilier, prenez le temps de vous renseigner sur le terrain et le marché. L’Équipe de courtiers en hypothèques Wilson est là pour vous guider dans vos débuts sur la voie passionnante et rentable de l’investissement immobilier.