Acheter une autre maison

Un avocat doit toujours être consulté avant de signer le contrat d’achat et de vente. L’avocat conseillera le client sur les termes de l’accord et s’impliquera éventuellement dans la négociation et la rédaction de l’accord. Dans la mesure où l’accord d’achat et de vente est un contrat contraignant, tous les droits découlent de cet important contrat. Que vous soyez ou non représenté par un agent immobilier, nous vous invitons à discuter des termes de l’accord avant de signer le document.

Les ajouts non standard à l’accord doivent être discutés entre l’avocat et le client. Par exemple, le fait que l’achat soit ou non conditionnel à la vente par l’acheteur de sa propre maison ou conditionnel à l’obtention d’un financement par l’acheteur est important. Lors de la représentation du vendeur, il est important de continuer à permettre au vendeur de d’afficher sa maison à vendre afin de ne pas retirer la propriété du marché. Les éléments d’actif inclus dans l’achat (c.-à-d. réfrigérateur, cuisinière, etc.) et les accessoires non inclus doivent être identifiés. L’acheteur peut insister sur le droit de faire faire une inspection du bâtiment sur la propriété et de conditionner l’achat à la réception d’un rapport satisfaisant.

L’un des problèmes les plus importants liés à la vente est de savoir s’il existe ou non une enquête raisonnablement à jour. S’il n’y a pas de clause additionnelle à l’entente, l’acheteur serait responsable d’obtenir une telle enquête qui coûte actuellement environ 1 000 $. Si la clause était insérée, ce serait la responsabilité du vendeur.

Plusieurs autres considérations surgissent souvent en dehors de l’accord, mais peuvent être tout aussi importantes pour le fournisseur. Le coût total de la transaction, frais et débours compris, doit être expliqué. De plus, il peut être important de savoir si une «double transaction» doit avoir lieu le même jour pour la vente et l’achat d’une nouvelle propriété. Il pourrait également être important pour certains vendeurs de savoir si un financement provisoire doit être obtenu pour un déménagement.

Nous vous expliquerons ce que nous attendons du client et ce que vous pouvez attendre de nous en tant que vos avocats. Vous devrez nous fournir tous les documents de titre, les factures fiscales et tout autre document pertinent. Le client devra aviser s’il y a eu des ajouts à la propriété depuis la date de l’enquête originale pour déterminer si l’enquête est raisonnablement à jour. Nous demanderons au client quels ajustements doivent être apportés à la fermeture, comme les taxes municipales, et si un réservoir d’huile doit être ajusté ou non. Enfin, la procédure typique le jour de la clôture sera discutée quant au montant d’argent que le client recevra après le paiement de tous les frais, ajustements et commissions.

Nous répondrons à toutes les demandes pertinentes reçues de l’avocat de l’acheteur. Tout problème de titre révélé dans la lettre de demande doit être résolu avant la fermeture. Normalement, ces problèmes sont corrigés entre les avocats sans aucune difficulté. Le client sera avisé de ne pas annuler l’assurance sur la propriété jusqu’au lendemain de la fin de la transaction. Si nécessaire, nous obtiendrons une décharge de la société hypothécaire pour permettre l’annulation de la police.

Toutes les hypothèques qui sont actuellement sur la propriété devront être acquittées. Un relevé de paiement sera obtenu de la société de prêt hypothécaire et une instruction sera signée autorisant un produit suffisant de la vente à aller à la société de prêt hypothécaire pour acquitter l’hypothèque impayée. Notre engagement sera donné à l’avocat de l’acheteur d’enregistrer une quittance après la clôture.

La vidéo ci-dessus est une excellente introduction aux premières étapes de votre processus d’achat de maison. Cela comprend l’établissement de votre base financière, comme l’acompte et l’emprunt. Si vous êtes un acheteur pour la première fois, lisez plus sur le sujet ici.

Un état des ajustements sera préparé et examiné par le client et l’avocat de l’acheteur avant la clôture. Le relevé tient compte du dépôt, des hypothèques à acquitter, de l’ajustement fiscal, des ajustements pour réservoir d’huile (le cas échéant) et de tout autre ajustement qui pourrait être nécessaire. Une instruction de paiement sera signée par le client autorisant le paiement de tout prêt hypothécaire en cours et le solde versé à ce cabinet d’avocats en fiducie. En plus de l’hypothèque, tous les autres éléments à payer seront habituellement payés par cette société, y compris la commission immobilière.

Plusieurs jours avant la clôture, un rendez-vous sera pris avec le client pour faire signer tous les documents par le vendeur. Celles-ci comprendraient le transfert (anciennement l’acte), la déclaration de possession et/ou le certificat de clôture, l’engagement, l’acte de vente, le cas échéant. Ces documents seront examinés par l’avocat avec des modifications à apporter, le cas échéant, avant d’assister à la signature du vendeur. Il est d’usage qu’une clé de la porte d’entrée soit fournie à l’avocat à ce moment pour être remise à l’acheteur lors de la fermeture effective. Il est suggéré que toutes les autres clés soient laissées dans la propriété et qu’en aucun cas une clé ne soit remise directement à l’acheteur.

Une fois le transfert et les autres documents signés, la ou les clés et les documents pertinents sont envoyés à l’avocat de l’acheteur en échange des fonds et de la documentation pertinente. Chaque avocat conserve son matériel en fiducie jusqu’à la clôture de la transaction. À Ottawa, les transactions immobilières sont conclues électroniquement à partir du bureau de l’avocat.

L’enregistrement ne peut avoir lieu que lorsque le bureau d’enregistrement foncier local est ouvert, ce qui aux fins des fermetures a lieu entre 9h00 et 17h00. Nous ne pouvons donc pas garantir quand un chèque sera disponible pour être récupéré par le vendeur. Dans certains cas, les fonds ne sont disponibles que le matin suivant la clôture.

Il est à noter qu’il est de la responsabilité du client d’informer les différents services publics que les compteurs doivent être lus à la clôture et que toutes les factures finales doivent être envoyées à la future adresse du client. Nous vous recommandons de noter les numéros des compteurs en cas de divergence.

Environ quatre à huit semaines après la clôture, un rapport complet, un relevé de fiducie et un relevé de compte, ainsi que des copies de tous les documents vous seront fournis. Nous veillerons à ce que tous les engagements pris lors de la clôture soient respectés; y compris la libération de toute hypothèque en souffrance.