L’immobilier canadien est réglementé par les provinces. Ce guide porte sur les prêts hypothécaires pour les acheteurs étrangers, basé sur les pratiques de la province de l’Ontario.
Les règles concernant la propriété étrangère des maisons et des condos au Canada ne sont pas liées à la citoyenneté. Il n’y a aucune restriction sur le type de propriété ou la quantité de propriétés que vous pouvez acheter. Cependant, certaines régions ont une taxe sur les acheteurs étrangers.
Le marché immobilier d’Ottawa connaît une forte croissance des prix des propriétés résidentielles. Des facteurs économiques favorables et un grand nombre de nouveaux résidents qui déménagent à Ottawa, soulignés par des taux hypothécaires bas, font d’Ottawa une ville attrayante pour investir et vivre.
Ce guide mettra en évidence les aspects les plus cruciaux de l’achat d’une maison à Ottawa et dans l’ensemble du Canada. Que vous soyez un étudiant qui souhaite devenir propriétaire d’un condo, un investisseur étranger qui cherche à diversifier son portefeuille ou un acheteur d’une résidence secondaire, ce guide devrait vous être utile.
SI J’INVESTIS DANS L’IMMOBILIER CANADIEN, EST-CE QUE J’OBTIENS LE STATUT D’IMMIGRANT?
L’achat et la possession de biens immobiliers au Canada ne vous offrent aucun privilège spécial en matière d’immigration. Si vous souhaitez immigrer au Canada, consultez les guides appropriés du gouvernement du Canada. Sauf si vous avez un visa pour travailler ou étudier ou si vous êtes un résident permanent, vous pouvez rester dans le pays jusqu’à 6 mois.
QUEL TYPE DE BIENS IMMOBILIERS LES ÉTRANGERS PEUVENT-ILS ACHETER?
Il n’y a presque aucune restriction sur le type de propriété que les acheteurs étrangers peuvent acheter. Les acheteurs étrangers peuvent acheter des condos, des maisons individuelles, des maisons de luxe, des propriétés commerciales et plus encore.
TAXES FONCIÈRES MUNICIPALES
À Ottawa, les propriétaires paient une taxe foncière annuelle. Celle-ci est basée sur la valeur estimée de la maison. C’est environ 1% de la valeur imposable de la propriété. En Ontario, il n’y a pas d’impôt foncier supplémentaire pour les propriétaires étrangers.
Il n’y a pas de taxe de vacance en Ontario, telle que la taxe de vacance de Vancouver.
En Ontario, il n’y a pas d’impôt foncier supplémentaire pour les propriétaires étrangers.
Les exigences habituelles en matière d’acompte pour les acheteurs étrangers sont d’environ 35% de la valeur de la maison.
NON-RÉSIDENTS PERCEVANT UN LOYER AU CANADA
Si vous n’êtes pas un résident canadien et que vous percevez un loyer sur votre propriété au Canada, votre revenu est assujetti à une retenue d’impôt de 25% sur le loyer brut reçu. Pour des conseils fiscaux plus précis, contactez votre comptable ou l’ARC. Vous pouvez certainement déduire les dépenses de vos revenus de location. Celles-ci peuvent inclure les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, l’entretien de la propriété et les réparations. Pour demander un revenu sur votre propriété locative en tant que propriétaire étranger, vous devez produire un NR6 auprès de l’ARC. Cela doit être approuvé par l’Agence du revenu du Canada.
LE FINANCEMENT EST-IL DISPONIBLE POUR LES ACHETEURS ÉTRANGERS AU CANADA?
Oui, il existe des options de financement disponibles pour les acheteurs étrangers en Ontario. Étant donné que vous ne pouvez pas avoir de revenu canadien vérifiable, votre prêteur vous demandera un acompte plus important. Les exigences habituelles en matière d’acompte pour les acheteurs étrangers sont d’environ 35% de la valeur de la maison.
Les taux d’intérêt pour les acheteurs étrangers sont très proches de ceux offerts aux résidents canadiens.
Pour plus d’informations sur les hypothèques canadiennes, contactez l’Équipe Wilson.